| 问题 | 无房产证的房子买卖合同有效么 |
| 释义 | 无房产证房屋买卖合同有效。但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。并且合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的，房屋买卖合同符合这些条件的就可生效。 一、没有房产证在什么情况下才可以进行买卖 房屋没有房产证一般不可以进行买卖。当事人可以签订房屋买卖合同，然后到公证机关进行公证。但是，房屋买卖合同是有效的，但是房屋物权并不发生变动。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动。 二、口头约定农村房屋买卖是否有效 农村房屋买卖合同的效力因是否在同一集体组织成员间买卖而不同。 如果买方是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了农村房屋在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定农村房屋买卖合同有效。但是，因为是口头约定，无法进行书面的登记，因此不发生不动产物权变更转让的效力。 如果买方不是本村村民，或者是城镇居民的，则会因为违反我国法律、行政法规的相关强制性规定，导致农村房屋买卖合同无效。 三、农村房屋买卖中金额可以少写一点吗 农村房屋买卖金额不可以少写点，应当与实际成交价保持一致，不得订立阴阳合同。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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