| 释义 |
一、我国土地使用权可以依法转让吗
土地的使用权是否可以依法转让，需要视情况而定：
1.若是以出让方式取得的建设用地使用权，则可以依法转让；
2.若是以划拨方式取得的建设用地使用权，则不可以转让该使用权；
3.若是宅基地的使用权，则该土地是使用权转让会受到一定的限制；
4.如果是以拍卖等方式取得的四荒地，则可以自由转让。
二、农村土地使用权包括哪些
农村土地使用权类型如下：
1.国有土地划拨、集体土地内部划拨；
2.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；
3.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；
4.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；
5.因宗地合并或分立引起；
6.因处分抵押财产取得土地使用权；
7.更改土地使用者名称、地址等。
三、出让土地使用权的特征
取得出让土地使用权有以下几个特征：
1.取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式；
2.取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限；
3.取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
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