| 问题 | 我买房签完购房合同之后售楼部一份合同都没有给我说是要去房管局备案这正常吗？ |
| 释义 | 购房合同需去房管局备案，未备案的房产无法办理房屋确权，备案制度可制约开发商，网签后备案号表示备案成功，可通过房管局网站查询备案情况，开发商需在30天内备案。 法律分析 购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 拓展延伸 购房合同签署后售楼部未提供备案合同，我是否需要担心法律风险？ 购房合同签署后，售楼部未提供备案合同，这确实是一个值得关注的问题。根据相关法律规定，购房合同的备案是非常重要的步骤，它能够确保合同的合法性和有效性。如果售楼部未提供备案合同，可能存在法律风险。您应该及时与售楼部沟通，要求他们履行备案义务。如果售楼部拒绝或无法提供备案合同，您可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见，以保护自己的合法权益。购房是一项重大决策，确保合同的合法性对您的利益至关重要。 结语 购房合同备案是确保合同合法性的重要步骤，对购房人来说具有重要意义。如果售楼部未提供备案合同，可能存在法律风险。建议及时与售楼部沟通，要求其履行备案义务。如遇拒绝或无法提供备案合同，可寻求法律援助，保护自身权益。购房是重大决策，确保合同合法性对您的利益至关重要。购房合同备案制度能有效约束开发商，使购房者更加放心，规避潜在风险。查询备案情况可登录当地房管局网站。购房合同备案的重要性不可忽视，务必予以重视。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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