| 问题 | 2023年房屋质量问题赔偿细则 |
| 释义 | 房屋质量问题可请求解除合同并赔偿损失。常见问题包括渗漏、墙体或地面裂隙、门窗变形。投诉可向当地质检站、建交委、规划局等部门，并寻找专业机构进行质量评估。 法律分析 如果房屋在交付使用后,其主体结构质量经核验确定未达到标准,或者由于房屋主体结构质量问题导致无法正常使用,买受人可以请求解除合同并赔偿其损失。 2、因为房屋质量问题严重影响到了买受人正常的使用和生活居住，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予赔偿； 3、交付使用的房屋存在不同程度的问题，可以维修的话，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，如果没有维修，要给予赔偿。 一、常见的房屋质量问题都有哪些: 1、渗漏问题。房屋如果存在渗漏问题的话，影响的不仅是业主自己，还会对邻居和楼下的住户有影响，而存在渗漏问题主要是因为防水工程不到位，比如防水材料质量不过关就会导致屋面渗漏，厨房和卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，而出现垂直渗漏的地方多大都是位于各种管线与楼板接合处，渗漏比较严重的时候会影响居住； 2、墙体或地面裂隙。一般来说，如果墙体或地面存在裂隙的话，这种情况是比较容易发现的，购房者可以注意看看房屋墙体或地面是否存在修补的痕迹，避免出现人为的掩盖裂缝问题，而裂缝可以分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝以及变形裂缝这四种，产生的原因有材料问题、结构受力不均、抗挤压强度不足以及楼体不均匀沉降等问题； 3、门窗变形。不管是全装房还是毛坯房，在交付给购房者手里的时候都是有安装有门窗的，但是由于门窗不是购房者自己选择的，如果发现门窗出现变形的情况，比如说铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;防盗门和室内门开启不灵活，关闭不密封等问题，都是可以找开发商进行处理的。 二、房屋质量问题找谁投诉: 1、房屋质量问题可以找当地质检站投诉。 2、出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内，然后与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构。 结语 购房者在房屋交付后发现主体结构质量问题，可请求解除合同并获得赔偿。严重影响正常使用和生活居住的质量问题也应受到赔偿。如房屋存在可维修的问题，在保修期内，出卖人应负责修复，若无维修措施，应进行赔偿。常见的房屋质量问题包括渗漏、墙体或地面裂隙、门窗变形。购房者可向当地质检站投诉，并与开发商协商解决，同时寻求专业机构的质量评估。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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