| 问题 | 无固定期限房屋租赁合同是怎样的 |
| 释义 | 房屋出租合同无固定期限，双方未续签合同但租客继续支付房租并居住，业主无异议，形成默认态度。此时合同变为无固定期限合同，任何一方可随时终止。无固定期限合同是指双方约定的不确定终止时间的房屋出租合同，即没有明确的终止时间。 法律分析 无固定期限房屋租赁合同即为： 如果房屋出租合同到期后,租客不续租的,业主可要求租客立即搬离。而房屋出租合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续支付房租并且居住,业主也没有任何异议。这个时候房屋出租合同就变为无固定期限合同，而且双发对此都持默认态度，也就是说,任何一方都可以随时终止终止此房屋出租合同关系。 那么什么是房屋出租的无固定期限合同呢? 无固定期限合同,是指用合同双发约定的不确定终止时间的房屋出租合同。合同的不确定终止时间,是指此房屋出租合同没有一个明确的终止时间。 拓展延伸 无固定期限房屋租赁合同的租金调整规定 无固定期限房屋租赁合同的租金调整规定通常是根据市场行情和房屋租赁市场的供需情况来确定的。根据合同约定，双方当事人可以协商租金的调整方式和频率。一般情况下，租金的调整应在合同中明确规定，并遵守相关法律法规。例如，根据当地租赁法规定的调整幅度进行调整，或者根据指定的指数（如消费价格指数）进行调整。另外，租金调整通常需要提前通知对方一定的时间，以确保双方有足够的准备。租金调整的具体细节应在合同中明确规定，以避免纠纷和争议的发生。 结语 无固定期限房屋租赁合同是一种没有明确终止时间的合同。当房屋出租合同到期后，租客不续租但仍继续支付房租并居住，业主没有异议时，合同变为无固定期限合同。双方持默认态度，任何一方都可随时终止合同。租金调整通常根据市场行情和供需情况确定，合同中应明确规定调整方式、频率及提前通知时间，以避免纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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