| 问题 | 合同合同无效时定金是否有效 |
| 释义 | 一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。如果是立约定金，主合同无效，立约定金仍有效。立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。 一、买二手房时如何避免订金纠纷 避免二手房定金纠纷的方法有：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。 二、定金一般不能超过多少 合同定金不能超过主合同标的金额的百分之二十。 超过的部分不会产生定金的效力。并且如果当事人实际交付的定金数额多于或少于合同中约定的数额的，对方接受的，视为变更定金数额。 根据我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金。对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。 三、签订定金合同时有什么注意的 签订定金合同注意事项有：1、审查主合同的效力，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效；2、签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致；3、定金应当以书面形式约定；4、应当在合同中约定明确的交付期限。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 |
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