| 问题 | 交契税时如何计算？ |
| 释义 | 根据相关法规，不含税金额用于计算契税、土地增值税、个人所得税等税种的计税依据。土地增值税纳税人转让房地产的收入不包含增值税，个人转让房屋的个人所得税应税收入也不包含增值税。在计征这些税种时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 法律分析 不含税金额来计算。 根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》规定：计征契税的成交价格不含增值税，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条 拓展延伸 契税计算方法及应注意事项 契税是指在房地产交易中需要缴纳的税费，计算方法一般根据房屋的交易价格来确定。具体计算公式为：交易价格×契税税率。契税税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般为固定比例。在计算契税时，还需要注意以下几点：首先，要确保交易价格的准确性，避免漏报或虚报。其次，要了解当地的契税税率政策，以便正确计算应缴纳的税款金额。此外，还需要注意遵守相关法律法规，如避免逃税行为，确保合法合规。最后，在办理契税手续时，要准备好必要的文件和证明材料，以便顺利完成交易并缴纳契税。以上是关于契税计算方法及应注意事项的简要介绍。 结语 契税的计算方法一般根据房屋的交易价格来确定。契税税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般为固定比例。在计算契税时，需要确保交易价格的准确性，遵守相关法律法规，如避免逃税行为，确保合法合规。同时，办理契税手续时，需准备好必要的文件和证明材料，以便顺利完成交易并缴纳契税。以上是关于契税计算方法及应注意事项的简要介绍。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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