| 问题 | 影响月供的因素有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了如何计算月供以及影响月供的因素,包括贷款金额、基准利率、贷款年限和利率浮动范围等。文章还提醒读者需要注意基准利率和贷款年限的关系,以及各银行利率浮动标准的不确定性。最后,文章回答了房贷利率上涨是否会影响月供的问题,并对已办理好的按揭贷款和还未办理的按揭贷款的月供影响做出了详细的解释。 法律分析 一、如何计算月供？ 月供=按揭贷款金额*月利率。 房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。 备注：其中基准利率和贷款年限有关。 二、月供影响因素 月供的影响因素有如下几个： 1、贷款金额 贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。 贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。 2、基准利率 基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。 3、贷款年限 贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。 贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。 4、利率浮动范围 基准利率为央行定制的统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。 5、注意影响月供因素 (1)基准利率随着央行的调整而周期性变动。 各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。 (2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。 如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。 三、房贷利率上涨是否影响月供 因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率，对按揭贷款月供有什么影响? 1、对已经办理好的按揭贷款 因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了，跟随整个贷款周期，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动(上浮或打折)不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同的约定做周期性的调整。 所以对已办理好的按揭贷款，基准利率的变化是对月供产生影响变化的唯一因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率的调整产生周期性的变化。 2、对还未办理的按揭贷款 基准利率的变化、贷款年限的选择、利率的浮动三个因素共同影响着即将办理的按揭贷款月供。 拓展延伸 月供因素是指在贷款或者信用卡等债务还款中，对于还款金额、还款期限、利率、还款方式等因素对债务产生的影响。在民法典中，关于月供因素的法律分析有以下几点： 1. 借款期限：借款期限对于月供因素具有重要影响。借款期限越长，每月还款的金额也会相应增加，而借款期限较短的情况下，每月还款的金额相对较少。 2. 还款金额：还款金额也是影响月供因素的一个重要因素。如果还款金额较高，每月还款的负担也会增加，而如果还款金额较低，则每月还款的负担也会相应减轻。 3. 利率：利率的高低也会对月供因素产生影响。如果利率较高，每月还款的金额也会相应增加，而如果利率较低，则每月还款的金额相对较少。 4. 还款方式：还款方式对于月供因素也有影响。等额本息还款方式与等比本息还款方式每月还款金额不同，而等额本金还款方式每月还款金额相对较高。 5. 贷款期限：贷款期限也会对月供因素产生影响。贷款期限较长，每月还款的金额相对较少，而贷款期限较短，每月还款的金额相对较高。 综上所述，借款期限、还款金额、利率、还款方式以及贷款期限都是影响月供因素的重要因素。在贷款或者信用卡等债务还款过程中，应当合理规划还款期限和还款金额，避免过度负债，以免产生不必要的法律风险。 结语 月供计算公式为按揭贷款金额乘以月利率，而月供的影响因素包括贷款金额、基准利率、贷款年限和利率浮动范围。贷款金额越多，月供越多，但首付款越少；基准利率越高，月供越少；贷款年限越长，月供越少；利率浮动范围越大，月供可能会有所变化。已办理好的按揭贷款不受基准利率调整的影响，而还未办理的按揭贷款则受基准利率、贷款年限和利率浮动范围的影响。 法律依据 保障农民工工资支付条例(2019-12-30)\t第三条\t农民工有按时足额获得工资的权利。任何单位和个人不得拖欠农民工工资。 农民工应当遵守劳动纪律和职业道德，执行劳动安全卫生规程，完成劳动任务。 保障农民工工资支付条例(2019-12-30)\t第十五条\t用人单位应当按照工资支付周期编制书面工资支付台账，并至少保存3年。 书面工资支付台账应当包括用人单位名称，支付周期，支付日期，支付对象姓名、身份证号码、联系方式，工作时间，应发工资项目及数额，代扣、代缴、扣除项目和数额，实发工资数额，银行代发工资凭证或者农民工签字等内容。 用人单位向农民工支付工资时，应当提供农民工本人的工资清单。 保障农民工工资支付条例(2019-12-30)\t第十三条\t实行月、周、日、小时工资制的，按照月、周、日、小时为周期支付工资；实行计件工资制的，工资支付周期由双方依法约定。 |
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