问题 | 大连租房网备案网上多长时间通过审核 |
释义 | 一、租房网签备案流程需多长时间? 租房网签备案一般通过是3到5天,申请国有土地上住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料: (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件); (二)当事人身份证明(核对原件,收取复印件); (三)住房权属证明(核对原件,收取复印件); (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件); 自然人出租方委托其他代理人申请网签的,应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件)。 二、上海房屋租赁网签流程大致如下: 1、登录住房网签平台。 2、根据房屋类型选择相应的模块进行签约。 3、根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后,系统将对上述信息进行核验,核验通过后通过后方可继续签订合同。 4、根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息。 5、合同确认前,需对双方进行身份认证。微信扫描二维码进入身份认证界面。 6、实名认证通过,打印租赁合同正式文本,双方签字。 三、租房合同应当明确什么内容? 1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。 3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。 5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 租赁合同从网签到备案登记也不是一时半会儿就能完成的,现在上海实行的房屋租赁合同网签备案登记制度也是才刚刚开始。整个上海市的房屋租赁市场发展前景还是很好的,规范的备案登记制度可以有效避免房屋租赁的纠纷。 |
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