| 释义 |
买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。
一、法拍房能买吗
法院拍卖的房子可以购买，但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明，拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者（存在买卖不破租赁的限制）、一房二卖等风险，如果买家可以接受该风险，低价买入法拍房是可行的。
二、买卖不破租赁的限制适用和适用范围是什么
买卖不破租赁的限制适用：
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
买卖不破租赁适用范围：
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
三、买卖不破租赁是指什么
买卖不破租赁是指出租人和承租人订立了租赁合同后，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。
买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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