| 问题 | 2023年购买集资房所需条件是什么？ |
| 释义 | 购买集资房需要满足完整产权的条件，依据《房屋登记办法》规定，购买集资房需提交相关材料办理房屋所有权转移登记。集资房建设完成后，可办理大产权证初始登记，提供相关材料包括身份证明、建设用地使用权证明等。已确认产权的集资房可凭集资批文、买卖合同等材料申请转移登记。 法律分析 购买集资房要什么条件 依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。 《房屋登记办法》 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 集资房能办房产证吗 1、办理集资房大产权证 在集资房建设完毕以后，应当由当地集资房建设单位办理大产权证，就可以完成新建房屋初始登记。当地建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)集资房建设用地使用权证明; (4)集资房建设工程符合规划的证明; (5)集资房房屋已竣工的证明; (6)房屋测绘报告; (7)其他必要材料。 2、办理集资房小产权证 集资房建设单位已按之前的规定确认产权，集资房买卖双方人应当凭集资批文或者资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，集资房完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 结语 购买集资房，需要满足我国房屋登记办法的规定，即集资房必须具备完整的产权。根据《房屋登记办法》的规定，购买集资房需要提交相关材料，如登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书等。集资房建设完毕后，应由当地建设单位办理大产权证，完成新建房屋初始登记。如果集资房已确认产权，买卖双方人可以凭集资批文或者资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证等材料申请办理集资房转移登记。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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