| 问题 | 完成首付款后，能否将期房进行转让？ |
| 释义 | 购房需注意：1、图纸与实物差异会导致损失；2、开发商情况不可控，可能存在质量问题；3、市场行情波动会影响购房者利益。购买期房需注意代理商与开发商的关系，信誉好的开发公司有利于房屋升值。购买现房需检查质量问题，如有严重问题可请售房单位解释或专业机构鉴定，严重问题可选择不购或退房。 法律分析 现在可以卖，要有下家愿意接手就行，在开发商那里更改合同，也许他们会要求出一点手续费。 1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。 期房注意事项 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。 结语 购房者在购买期房时需注意以下几点：首先，要仔细观察开发商提供的户型平面图和效果图，并对面积、户型、装修标准进行准确判断，以避免交房后与宣传差距过大造成损失。其次，要了解开发商的情况，避免因资金不足、建设质量降低或变更设计等原因造成的损失。最后，市场行情和价格的波动难以预测，购房者需对此有所准备。购买期房时应注意代理商与开发商是否有委托销售协议，并选择信誉好、资金雄厚的开发公司。同时，在购买现房时，要仔细检查房屋质量，如有问题应及时解决或鉴定，严重问题可选择不购买或退房。购房者应谨慎选择，以确保自身利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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