| 问题 | 二手房交易中卖方需要承担的手续有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易手续及流程：卖方需提供身份证明、房产证、网签协议和税费证明；买方需浏览房源信息、实地考察、调查产权、签订买卖合同、办理贷款、支付首付款、过户并领取房产证。 法律分析 一、二手房交易卖方需要哪些手续 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证; 3、网签的房屋买卖协议; 4、税费缴纳证明。 二、二手房交易流程 步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。 步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。 步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。 步骤四：签订二手房买卖合同。 步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。 步骤六：产权(房产、地产)过户。 步骤七：领取房产证，每月还贷。 拓展延伸 卖方在二手房交易中的责任和义务是什么？ 卖方在二手房交易中有着多项责任和义务。首先，卖方需要提供真实、完整的房屋信息，包括房屋的面积、楼层、产权情况等。其次，卖方需要保证房屋的合法性，确保没有任何法律纠纷或债务纠纷。卖方还需要履行披露义务，及时向买方披露房屋的任何瑕疵或隐患。此外，卖方还需要按照合同约定的方式办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。最后，卖方应当保证房屋的交付和交付时的状态与合同约定一致。总之，卖方在二手房交易中有着重要的责任和义务，确保交易的合法性和顺利进行。 结语 在二手房交易中，卖方需提供身份证明、房产证、网签的房屋买卖协议和税费缴纳证明等手续。交易流程包括查看房源信息、实地考察、调查产权、签订买卖合同、办理贷款手续、过户和领取房产证等步骤。卖方在交易中有多项责任和义务，包括提供真实信息、确保房屋合法性、履行披露义务、办理过户手续，并保证交付与合同一致。卖方的责任和义务确保了交易的合法性和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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