| 问题 | 房屋买卖合同的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 法律分析：房屋买卖合同有下列注意事项：买卖双方是否具有缔约能力；买卖房屋的意愿是否真实；卖方是否取得商品房的预售许可证明；以及合同的内容是否合法、符合公序良俗等。 一、网签电子签名后，多久不过户会失效 网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系，只要符合以下条件的，房屋买卖合同就是有效的 (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 过户行为只是确定不动产的物权归属，与合同是否有效无关。 二、订立合同中要约承诺有效吗 合同的成立必须经过要约和承诺两个阶段，要约和承诺是否有效要看其是否符合民事法律行为的有效要件。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、婚前保证书怎么写有法律效力 婚姻保证书要具备法律效力须满足以下三个条件： 1、保证书是一方真实的意思表示； 2、保证书的内容没有违反法律法规的相关规定； 3、保证书的内容没有违反公序良俗。 婚姻保证书是否有效要看是否出于平等、自愿，是否为个人的真实意愿表示等情况而定。要针对签署背景设立条件处分的权利，结合法律规定及公序良俗综合判断。 法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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