| 问题 | 商品房买卖合同需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 签商品房买卖合同需注意开发商资质、交房条件、质量问题、物业管理等；法律依据《中华人民共和国民法典》。期房签购房合同需注意开发企业资质、合同明确性、交付时间等，确保法律效力。 法律分析 一、签商品房买卖合同注意什么 1、签商品房买卖合同需要注意：开发商是否具备五证;使用规范的合同文本;约定交房条件和时限;签约时要注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任等。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条，买卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、期房签购房合同要注意什么 一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。 另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后30日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。 拓展延伸 商品房买卖合同中的关键要点和注意事项 商品房买卖合同中的关键要点和注意事项包括但不限于：合同的主体信息，如买卖双方的身份、联系方式等；房屋基本信息，如房屋面积、户型等；交付时间和方式，包括房屋的竣工验收和交付手续；房屋价格和支付方式，如首付款、贷款等；违约责任和解决争议的方式，如违约金、仲裁等；房屋质量保证和维修责任，如房屋质量问题的保修期限和责任范围；其他附加条款，如装修、公共设施使用等。在签署前，买卖双方应仔细阅读合同内容，理解各项条款的含义和权益保障。如有需要，可请律师参与合同的起草和审核，以确保合同的合法性和公平性。购房者应特别注意保留相关证据和合同副本，以备日后维权使用。 结语 签订商品房买卖合同需注意开发商资质、合同文本、交房条件、物业管理事项、违约责任等。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十六、五百九十八条。期房购房合同需注意开发企业资质、合同明确性、房屋面积、交付时间、违约条款等。购房者应仔细阅读合同、请律师参与起草、保留证据和合同副本，以维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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