| 问题 | 二手房贷款申请的预审核需要哪些材料？ |
| 释义 | 购买二手房贷款前，买卖双方需提供相关材料，银行对房屋进行估价并审批贷款申请人的资质，通过后支付首付款并办理过户手续，将不动产权证交给银行做抵押，最后银行放款给购房者。 购买二手房贷款的流程包括准备材料、房屋估价、银行审批、过户、抵押登记和放款等步骤。 购买二手房贷款的关键步骤包括准备材料、房屋估价、银行审批、过户和抵押登记。 法律分析 1、准备材料 二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。 2、银行对房屋进行估价 所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的贷款金额。 3、银行审批 房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。 4、过户 审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。 5、将不动产权证交给银行做抵押 将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。 6、银行放款 此时银行会统一二手房的贷款申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。 《城市房地产抵押管理办法》 拓展延伸 二手房贷款预审条件和要求是什么？ 二手房贷款预审条件和要求主要包括以下几个方面：首先，购房者需要提供完整的个人身份证明和相关证件，如户口本、结婚证等。其次，购房者的信用记录需要良好，无不良贷款记录或逾期情况。此外，购房者需要提供稳定的经济收入证明，如工资单、银行流水等。同时，购房者需要满足银行对房屋的评估价值要求，通常要求房屋评估价值不低于贷款金额的一定比例。最后，购房者还需要支付一定的首付款比例，一般为房屋总价的一定比例。总之，购房者需满足身份、信用、收入、房屋评估和首付款等条件和要求，才能通过二手房贷款预审并获得贷款。 结语 通过准备材料、银行估价、审批、过户、抵押和放款等一系列步骤，购房者可以成功申请二手房贷款。购房者需要提供完整的个人身份证明和相关证件，保持良好的信用记录，提供稳定的经济收入证明，并满足银行对房屋评估价值和首付款的要求。只有满足这些条件，购房者才能顺利获得贷款。《城市房地产抵押管理办法》进一步详细规定了二手房贷款的预审条件和要求。购房者在办理贷款时应遵守相关规定，确保贷款申请顺利通过。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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