| 问题 | 二手房贷款预审是什么？ |
| 释义 | 二手房贷款预审是指向银行提供个人资料进行初审，通过后才能获得正式贷款。银行的审批流程包括资料录入、征信查询、电话审核和放款准备。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 法律分析 二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。向银行申请贷款，银行的审批流程如下： 1、收到贷款人的资料，录入银行的系统； 2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信都没有问题预审就通过了； 3、预审通过后就会给你打电话审核，审核你提交资料的真实性； 4、电话审核通过后就会准备放款了银行通知。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 拓展延伸 二手房贷款预审的条件和流程是什么？ 二手房贷款预审是购买二手房时的一个重要环节。其条件和流程主要包括以下几个方面。首先，购房者需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料。其次，购房者的信用状况也会被评估，包括个人信用记录、还款能力等。接着，银行或金融机构会对购房者的贷款申请进行审核，包括核实资料、评估房屋价值等。最后，一旦预审通过，购房者可以进入正式的贷款申请流程，包括签订贷款合同、办理抵押手续等。总之，二手房贷款预审是确保购房者符合贷款条件的一项重要程序，有助于保障购房者的权益和金融安全。 结语 二手房贷款预审是购房过程中的关键环节，确保购房者符合贷款条件，保障其权益和金融安全。预审流程包括资料录入、征信查询、电话审核等步骤。购房者需提供身份证明、收入证明、房产证明等材料，并接受信用评估和贷款申请审核。预审通过后，购房者可进入正式贷款流程，确保购房交易合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，进一步保障购房者权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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