| 问题 | 二手房银行预审流程是怎样的？ |
| 释义 | 二手房银行预审一般需要一周左右完成，包括个人资格审核和房屋核验。买房人需要提交身份证、户口本、收入证明等材料，同时提交购房合同。银行会对申请贷款房屋进行估价，经审批通过后出具批贷函。过户时只需将房产证换成不动产权证，然后将不动产权证交给银行做抵押。买二手房预审是指银行对个人征信和信用进行初步审批，提前获知按揭贷款审批结果，降低违约风险，提升买房效率。 法律分析 一、二手房银行预审需要多久 二手房预审需要一周左右，只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签，就可以进行资金监管、缴税、过户当天就能完成，而且二手房买卖个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行的。 二、二手房贷款流程 （一）提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《商品房屋买卖合同》 （二）银行对申请贷款房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。 （三）银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 （四）过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 （五）将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 三、买二手房预审是什么意思 买二手房预审是指买房前银行会对个人征信和信用进行初步审批，判断其基本经济情况。预审有银行的授信，提供银行背书，可信度非常高。预审可以让购房者提前获知按揭贷款审批结果，降低违约风险，缩短整个交易流程时间，提升买房效率。 拓展延伸 二手房贷款预审所需时间及流程 二手房贷款预审的时间及流程因各个银行和具体情况而异。一般而言，预审所需时间在1至2个工作日左右。流程包括以下几个步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。然后，将材料提交给银行，银行会进行初步审核。接下来，银行会进行资格评估和信用调查，以确定贷款额度和利率。在此过程中，可能需要补充提供一些额外的文件或信息。最后，银行会发布预审结果，通知申请人是否通过预审。如果通过，申请人可以继续进行后续的贷款申请和办理手续。需要注意的是，以上流程和时间仅供参考，具体情况还需咨询具体银行或贷款机构。 结语 二手房贷款预审通常需要1至2个工作日左右。申请人需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，提交给银行进行初步审核。银行会进行资格评估和信用调查，确定贷款额度和利率。最后，银行发布预审结果，通知申请人是否通过预审。预审可以提前获知贷款审批结果，降低违约风险，缩短交易流程时间，提高买房效率。具体流程和时间因银行和情况而异，建议咨询具体银行或贷款机构了解详情。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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