| 问题 | 租房未到期如何计算退房违约金？ |
| 释义 | 根据我国民法典规定，租房违约需要按合同约定处理，可以约定违约金或损失赔偿额。如违约金低于损失，可增加；如违约金过高，可适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。【主旨：租房违约需按合同约定处理，违约金可调整，仍需履行债务】（100字） 法律分析 租房没到期有违约行为，违约金按照合同约定的处理。我国民法典规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 租房合同提前终止的违约金如何计算？ 租房合同提前终止的违约金计算方式根据具体合同条款而定。通常情况下，违约金的计算会考虑租期剩余时间、租金金额以及合同约定的违约金比例。例如，某合同规定违约金为剩余租期内每月租金的50%。若租期为12个月，每月租金为1000元，而您提前终止合同时还剩下6个月的租期，则违约金金额为6个月租金的50%，即3000元。然而，请注意不同地区的法律和合同条款可能会有所不同，因此建议您在提前终止租房合同前与房东或专业律师咨询，以确保您了解适用于您情况的具体计算方式。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】的规定，当事人可以根据违约情况约定一定数额的违约金或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方支付违约金后仍需履行债务。在租房合同提前终止的情况下，具体的违约金计算方式应根据合同条款来确定。建议您在提前终止租房合同前与房东或专业律师咨询，以了解适用于您情况的具体计算方式。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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