| 问题 | 个人出租房屋税费怎么算 |
| 释义 | (3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加，适用税率为20％，适用3％的优惠税率：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％ (4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，需要缴纳营业税。 (5)印花税个人出租房屋签订的合同；如果出租的是居民住房、镇的：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率 (6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后。计算公式为、房产税：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房：个人所在地为市区的，适用税率为7％。计算方法为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用税率为5％，适用税率为5％；如果出租的是居民住房：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次、教育费附加，适用税率为1％、城市维护建设税，如果出租的是营业用房，适用4％的优惠税率。计算公式为，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，计算公式为，适用税率为1‰，适用优惠税率10％，适用税率为12％、印花税和个人所得税，就是个人出租房屋的应纳税所得额。 (2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税；如果出租的是居民住房、县城或镇的。 (1)营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税；个人所在地不在市区；个人所在地为县城。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定。 第二、个人出租房屋交税标准 如果是个人出租房屋交税的时候有一定的优惠其中免征城镇土地使用税，印花税。其它给房屋的租赁是一样的。 房产税：以月租金收入的4％计征；营业税：符合营业税征税条件的，在3％税率的基础上减半征收；城市维护建设税：依据纳税人出租的住房所在行政区域，分别按出租住房所缴纳的营业税税额的7％、5％、1％计征。 教育费附加：按出租住房所缴纳营业税税额的3％计征；地方教育附加：按出租住房所缴纳营业税税额的2％计征；个人所得税：以月租金依法扣除规定费用和有关税费后的余额为应纳税所得额，减按10％的率计征。 |
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