| 问题 | 使用公积金贷款来购买二手房必须符合哪些条件 |
| 释义 | 公积金贷款可以用于购买二手房，但需符合一定条件。条件包括：房屋为商品住房、经济适用房、限价商品房；二手房可用公积金贷款支付首付款，一般为房屋总价的30%；借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；二手房房龄超过15年时，房龄加贷款期限不能超过30年。到当地住房公积金管理中心申请贷款，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料即可。 法律分析 公积金贷款是否可以用于购买二手房？ 目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等; 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%; 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买二手房可以申请住房公积金贷款，但需要满足以下条件： 1. 房屋性质为住宅，且已满2年； 2. 房屋面积在40平方米以上，且不超过140平方米； 3. 房屋购买价格低于当地最高购买价格； 4. 房屋交易已过户并取得产证。 另外，《住房公积金贷款管理办法》规定，申请人需要符合一定条件，如具有完全民事行为能力、申请贷款时连续6个月以上在本地城镇无工作，或连续6个月以上在本地城镇稳定就业等条件。 在申请住房公积金贷款时，申请人应向住房公积金管理中心提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋价格评估表等。如果购买二手房的房龄已经超过3年，则可能不符合贷款条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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