| 问题 | 楼梯间面积属于谁 |
| 释义 | 根据《房产测量规范》,可以分摊的公用建筑面积包括多个方面,而楼梯间面积属于全体业主。商品房应分摊的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。共有建筑面积的分摊方法需要根据不同建筑类型进行规定。另外,公共楼梯口门前不算私闯民宅,但若非法侵入他人住宅则构成犯罪。 法律分析 根据《房产测量规范》，可以分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。由此可见，楼梯间面积属于全体业主。 二、哪些面积需要分摊 商品房应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 三、公共楼梯间门前算不算私闯民宅 公共楼梯口门前不算私闯民宅，我国《刑法》规定了非法侵入住宅罪，构成此罪，处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员滥用职权构成此罪的从重处罚。非法侵入他人住宅，尚不够刑事处罚的，处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告。 拓展延伸 根据《房产测量规范》的规定，分摊公用建筑面积应按照专有建筑面积计算。专有建筑面积是指专有部分建筑面积，即房屋内由业主所有并可以支配的建筑面积。而分摊公用建筑面积则是指业主按照房屋面积比例分摊给其他业主的公用建筑面积。 根据规范，分摊公用建筑面积应按照专有建筑面积计算，并且应分摊至各专有建筑面积的公用建筑面积之和。此外，公用建筑面积还应按照房屋建筑面积计算，并且应分摊至各专有建筑面积的公用建筑面积之和。 需要注意的是，如果专有建筑面积与公用建筑面积发生变更，则应按照变更后的专有建筑面积与公用建筑面积之和计算分摊公用建筑面积。 综上所述，《房产测量规范》中规定了分摊公用建筑面积的计算方法，即按照专有建筑面积计算，并且应分摊至各专有建筑面积的公用建筑面积之和。 结语 根据《房产测量规范》，公用建筑面积可以分摊，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。而商品房应分摊的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十四条 城市的地下交通干线以及其他地下工程的建设，应当兼顾人民防空需要。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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