| 问题 | 深圳首付比例是怎么计算的 |
| 释义 | 本文介绍了深圳首付比例的计算方法和相关购房首付规定。针对深户家庭和港人与本地人购买深圳住宅在缴纳契税方面的不同之处进行了详细说明。公寓属于商业地产,因此不涉及首套房和二手房,首付比例为50%,契税为3%。首付5成贷5成,贷款期限最长为10年、利率上浮10%。公寓有两种,看产权属性,如果是70年产权的,则首付可以三成。如果是40年产权的,则是5成。此外,深户家庭购房的首付规定也有所不同,具体可根据家 法律分析 一、深圳首付比例的计算方法是什么？ 根据我国相关法规，公寓属于商业地产，因此不涉及首套房和二手房，所以首付比例为50%，契税为3%。首付5成贷5成,贷款期限最长为10年、利率上浮10%。公寓有两种,看产权属性,如果是70年产权的,则首付可以三成。如果是40年产权的,则是5成。 注意:以家庭为单位,在深圳允许购买一套住宅。(家庭在内地其他城市有房产而在深圳名下没有住宅的,是满足在深圳购买一套住宅的条件) 不允许个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品,但可以以内地公司名义购买商办产品(公司名义不能买住宅),且大都需要一次性付款。 二、深圳籍家庭购房的首付规定 1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。 2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。 3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。 4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。 5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。 6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。 三、港人与本地人购买深圳住宅，在缴纳契税方面的不同之处 现行规定深圳本地人购买住宅,享受契税优惠:90㎡以下(家庭首套):(过户价-增值税)*1%；90㎡以上(家庭首套)：(过户价-增值税)*1.5%。国家契税规定税率为3%-5%。 置业深圳(住宅)如需申请契税优惠的,需到中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明,并注明配偶及未成年子女的名字、身份证号码,即可享受同上契税优惠(1%或1.5%)。提供不了婚姻证明的,契税则按3%缴纳。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，公寓的首付比例计算方法通常为：房屋总价的30%作为首付款，剩余部分通过商业银行的贷款实现。具体而言，首付款的金额应为房屋总价与贷款金额之差。这种首付比例计算方法旨在保障购房者的利益，降低贷款风险。同时，商业银行在发放贷款时会根据借款人的信用状况、还款能力等因素来调整贷款金额和首付款比例。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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