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问题 房屋买卖合同定金条款
释义
    法律分析:房屋买卖合同的主要条款有:
    1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
    2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。
    3、房屋的价格及付款时间约定。
    4、交房期限。
    5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
    6、违约责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
    7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
    一、房屋过户的流程是什么
    房屋过户流程如下:
    1、议价:买卖双方先讨论房屋价格,或者在中介中间讨价还价;
    2、支付定金:如果同意以议价的价格买房,必须先支付定金。定金是保证合同,交付卖方的钱,具有合同效力。定金支付后,买方后悔的话,卖方有权没收定金,相反卖方后悔的话,必须加倍退款;
    3、签订合同:买卖双方签订正式的房屋买卖合同;
    4、付款:按合同约定支付购房款;
    5、完税:按规定缴纳房屋买卖所需的税款,包括契税、印花税等;
    6、转让:双方办理转让手续。
    法律依据:《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
    
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更新时间:2025/3/29 19:27:01