| 问题 | 无手续房拆迁的赔偿方式如何？ |
| 释义 | 本文讲述了违建不拆可以起诉拆除吗以及顶楼封露台是否属于违章搭建。违建包括未申请或申请未获得批准、擅自改变规划许可证规定、擅自改变使用性质、临时建筑建设后超过有效期未拆除以及通过伪造相关材料骗取许可证建成的建筑物。对于封露台是否算违章搭建，需要查看是否经过许可擅自进行改变建筑的外观或功能，同时要确定露台是否为业主共有或私人所有，并查看是否有禁止搭建的相关规定。 法律分析 如果没有合法手续的房屋,则有可能是违规搭建的。如果被认定为违建,则将无法获得赔偿。 一、违建不拆可以起诉拆除吗 违建不拆可以起诉法院拆除。违章搭建的认定标准： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 二、顶楼封露台算违章搭建吗 1、对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定，但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。 2、如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。 3、还有一点就是要看露台的使用权，主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。 拓展延伸 河道范围内违建怎么拆除 由县级以上人民政府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令停止违法行为，限期拆除违法建筑物、构筑物，恢复原状。不少地方为了发展经济，选择违法霸占河道违建房屋或者码头。这些违建行为，不仅破坏生态环境，更会妨碍河道通畅影响行洪，严重威胁河道附近居民的生命安全。 结语 违建房屋可能会面临拆除和赔偿问题,因此及时获得合法手续是必要的。对于顶楼封露台是否违建,需要具体查看其是否符合建筑规范和业主共有情况。具体情况需要遵守当地法律法规。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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