| 问题 | 夫妻共同按揭房屋的财产分割问题 |
| 释义 | 夫妻共同财产分割原则：按揭房屋共同财产平等分割，婚前出资婚后共同还贷的共同还贷部分由产权登记方补偿另一方。婚前签订买卖合同，首付款由个人支付且不动产登记在其名下，离婚时由双方协议处理。无协议可判决不动产归产权登记方，未还贷款为产权登记方个人债务。 法律分析 按揭房屋夫妻共同财产的分割，如果是夫妻共同财产，夫妻双方有平等分割的权利；如果是婚前由一方出资，婚后共同还贷的，对于共同还贷部分，由产权登记一方，对另一方进行补偿。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 拓展延伸 夫妻共同按揭房屋的财产分割与财产权益保护 夫妻共同按揭房屋的财产分割问题涉及到夫妻双方在离婚或分居等情况下如何合理地划分共同财产。在面对这一问题时，需要考虑房屋的产权归属、按揭贷款的偿还责任、房屋增值的分配等因素。为了保护夫妻双方的财产权益，首先应该明确房屋的产权归属，如通过产权证明等文件来确认各自的权益。其次，按揭贷款的偿还责任应根据双方的经济能力进行合理分配，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。最后，对于房屋增值所带来的财产增值，可以根据双方的贡献程度、婚姻期间的共同财产等因素进行公平分配。总之，夫妻共同按揭房屋的财产分割问题需要依法合理划分，以保护双方的财产权益。 结语 夫妻共同按揭房屋的财产分割问题需要合理划分，保护双方权益。首先明确产权归属，其次合理分配还贷责任，最后公平分配财产增值。保护夫妻财产权益，确保公正公平。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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