| 问题 | 商铺生意差，能否提前退租？ |
| 释义 | 商铺生意差承租人不能提前退租，否则将构成违约行为，需要支付相应的违约金。根据《中华人民共和国民法典》，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如果承租人未支付租金或其他金钱债务，出租人有权要求其支付。 法律分析 商铺生意差承租人是不可以提前退租的，提前退租是属于违约行为，承租人要向出租人支付相应的违约金。 违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。 所以，商铺生意差提前退租是不可以的。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 拓展延伸 商铺租赁合同解除条件及程序详解 商铺租赁合同的解除条件及程序是指在特定情况下，当商铺租赁双方无法继续履行合同义务时，可以通过解除合同来终止租赁关系。解除条件一般包括租金逾期、严重违约、商铺损坏等情况。解除程序通常包括书面通知、协商解决、仲裁或诉讼等步骤。在解除合同前，双方应当仔细阅读合同条款，了解解除的具体条件和程序，并遵守合同约定。租赁合同解除是一项重要的法律行为，双方应当依法履行义务，以确保合同解除的合法性和有效性。 结语 商铺生意差承租人不得提前退租，否则将构成违约行为，需支付相应的违约金。违约金是合同一方不履行或不适当履行合同时支付的金钱，可分为惩罚性和补偿性违约金。违约金的数额应按照法院或仲裁机构最终确定的标准支付。一般情况下，违约金以金钱为标的物，但当事人也可约定其他财产作为违约金的标的物。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人不履行合同义务或不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，商铺生意差的承租人不得提前退租。租赁合同解除应遵守合同约定，了解解除条件和程序，并依法履行义务，以确保合同解除的合法有效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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