| 问题 | 哪些住宅不能被强制执行 |
| 释义 | 房产不能被强制执行的情况包括：债务人唯一合理住房，且满足最低生活标准；债务人没有合法可居住房屋，但有扶养义务人拥有房产；已出售但未过户的房产，涉及第三方利益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，人民法院可查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产，但不得超出履行义务的范围，必须发出裁定和协助执行通知书，有关单位必须配合执行。 法律分析 以下房产不能够被强制执行： 1、“唯一合理住房”。“唯一”是指债务人除了这一套房产之外没有其他的房子可供居住的；“合理”的含义指房屋内的家电家具和房屋面积仅仅是满足最低的生活标准； 2、被执行人没有合法可居住房屋，虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果具有扶养义务的人名下是有房产的话，那么被执行的人这套唯一的房屋，是可以进行执行的； 3、已经出售的房产。有的房产售出和过户并不是同时进行的，可能会相隔一段时间，在这段时间之内，如果卖方作为债务人被法院强制执行财产的话，那么这套房子就不好处理。这种售出却没有过户的房产，虽然在名义上还是在债务人名下，但是不属于债务人的财产；但是从实际上看，已经涉及到了第三方；强制执行势必会损害到第三方的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 结语 根据中华人民共和国民事诉讼法第二百四十九条的规定，人民法院在执行通知未履行的情况下，有权查询被执行人的财产情况，并对其财产进行扣押、冻结、划拨、变价等措施。然而，对于以下情况的房产，不能被强制执行：1）唯一合理住房，即债务人除此房产外没有其他住房且仅满足最低生活标准；2）被执行人无合法可居住房屋，但具有扶养义务的人名下有房产；3）已出售但尚未过户的房产，涉及第三方利益。在执行过程中，法院应裁定并发出协助执行通知书，确保执行措施不超出被执行人应履行的范围，并确保有关单位必须予以执行。 法律依据 中华人民共和国行政强制法：第四章 行政机关强制执行程序 第一节 一般规定 第四十条 有下列情形之一的，终结执行： （一）公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承受人的； （二）法人或者其他组织终止，无财产可供执行，又无义务承受人的； （三）执行标的灭失的； （四）据以执行的行政决定被撤销的； （五）行政机关认为需要终结执行的其他情形。 中华人民共和国行政强制法：第四章 行政机关强制执行程序 第一节 一般规定 第三十九条 有下列情形之一的，中止执行： （一）当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力的； （二）第三人对执行标的主张权利，确有理由的； （三）执行可能造成难以弥补的损失，且中止执行不损害公共利益的； （四）行政机关认为需要中止执行的其他情形。 中止执行的情形消失后，行政机关应当恢复执行。对没有明显社会危害，当事人确无能力履行，中止执行满三年未恢复执行的，行政机关不再执行。 中华人民共和国行政强制法：第三章 行政强制措施实施程序 第三节 冻结 第三十三条 有下列情形之一的，行政机关应当及时作出解除冻结决定： （一）当事人没有违法行为； （二）冻结的存款、汇款与违法行为无关； （三）行政机关对违法行为已经作出处理决定，不再需要冻结； （四）冻结期限已经届满； （五）其他不再需要采取冻结措施的情形。 行政机关作出解除冻结决定的，应当及时通知金融机构和当事人。金融机构接到通知后，应当立即解除冻结。 行政机关逾期未作出处理决定或者解除冻结决定的，金融机构应当自冻结期满之日起解除冻结。 |
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