| 问题 | 婚前房产证上加名 |
| 释义 | 办理房产证增加名字需要准备三证的正本及复印件,并前往房屋所在地区的房地产交易中心办理。所需费用包括110元手续费、80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。对于有房有贷的情况,还需要前往银行办理抵押变更手续。而无房无贷或与直系亲属不具有亲属关系的情况下,则需要支付更多的费用。办理过程中,应根据不同情况支付相应的交易费和印花税。不动产登记簿是权利人享有该不动产物权的证明,具有证据作用。因此,房产证仅 法律分析 一、在婚前房产证上增加名字 在婚前房产证上增加名字——有房有贷 办理流程包括： 1. 准备三证(结婚证、身份证、房产证)的正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元 手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 婚前房产证上加名字——有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 婚前房产证上加名字——无直系血缘关系 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 二、法律依据 我国《民法典》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。 根据《民法典》第二百一十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。 结语 在婚前房产证上增加名字需要准备三证的正本及复印件,并前往房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证增加配偶姓名事宜。办理流程包括提交材料、审核和缴纳相关费用等。如果在银行办理抵押变更手续时需要支付额外费用,如贷款是纯公积金的还需支付100元,如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)还需支付200元。如果有直系血缘关系或者房屋买卖,还需要支付更多的费用。根据《民法典》和《不动产登记簿管理办法》,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能。如果出现“一房两证”的情况,登记簿就起决定性作用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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