| 问题 | 有房产纠纷是否可以过户 |
| 释义 | 房产有纠纷能否过户要看具体情况：如果房产因为纠纷被设置抵押登记或者被法院查封等，那么是不可以办理过户手续的;如果房屋虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，而且出卖人是房产证上登记的权利人，那么是可以办理过户手续的。 一、合同房什么意思 合同房就是只有购房合同，是两证不全的房子。例如，很多房子已经交房了，但没有拿到房产证。对于未办理产权过户手续的这类房屋交易，合同中约定的房屋支付金额、支付时间、过户时间、过户手续等相关内容，而按照合同内容进行的房屋交易俗称“合同房”交易。合同房交易在法律上并不规范，因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权，属于擅自处分行为。一般来说，买卖双方私下签订合同后，买房人先向卖房人支付一部分首付款，待出卖人取得房产证并办理过户手续后，再支付另一部分房价款。 二、按揭房离婚后如何办理过户手续？ 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、单身购房需要什么手续 一般情况下，单身购房的手续跟已婚者的购房手续基本相似，只要要递交的资料不太一样。双方签了合同确立买卖关系后，要在网上进行网签。网签完后，可办贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等银行放款，交易完毕。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第六条下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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