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问题 二手房交易税费最新规定
释义
    一、二手房交易需要什么材料
    二手房过户资料:
    1、买方需要携带的证件资料:
    (1)买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
    (2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
    (3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
    2、卖方需要携带的证件资料:
    (1)那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
    (2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
    二、二手房交易得多长时间
    二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
    1、全款购买,约7天
    (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
    (2)房屋过户,支付首付款:1天。
    (3)交税、领取新房产证:4个工作日。
    (4)物业交割、支付尾款:1天。
    2、贷款购买,约20个工作日
    (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
    (2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
    (3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
    (4)银行审批:5个工作日。
    (5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
    (6)交税、领取新房产证:4个工作日。
    (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
    (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
    三、二手房交易税费最新规定
    1、市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%.
    2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%.过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。
    3、营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。
    
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更新时间:2025/3/4 22:10:25