| 问题 | 二手房买卖税费税种有哪些 |
| 释义 | 1、契税 普通住宅： （1）卖方： 不满两年（无论是否唯一）5．6％ 满两年不满五年（无论是否唯一）1％ 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1％ （2）买方： 购买90平以下房产的1％ 购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％ 购买90平以上房产的（不唯一住房）2％ （3）商业房或公司产权：3％。 2、城市维护建设税 营业税的7％。 3、教育费附加 营业税的3％。 4、个人所得税 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 5、交易手续费 2元／平方米×建筑面积。 6、印花税 房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。 7、增值税 自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［2016］36号） ［2］ 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 ［3］ 8、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 9、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％； 一、二手房赠与过户手续费税是怎样的 1、公证费：40元／平米×产权证面积 2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 二、二手房继承房产过户费税是怎样的 1、公证费40元／平米×产权证面积 2、继承公证费80元／单放弃继承公证：80元／人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 |
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