| 问题 | 房屋买卖交易产生的税费 |
| 释义 | 一、房屋买卖的税费 新房交易和二手房交易需要缴纳的税费有所不同，新房交易有6种税费：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用、印花税。二手房交易税费有5种，分别是契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。 新房交易税费详情 1、契税：首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。 2、房屋维修基金：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方为2%。 3、物业管理费：物业管理公司提供物业管理服务收取的费用，具体金额需咨询小区的物业管理公司。 4、权属登记费：权属登记费一般为85元。 5、交易手续费：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。 6、印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。 二手房交易税费详情 1、契税：由买方承担，首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。 2、增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%；2年以上免征。 3、个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。 4、登记费：由买方承担，个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记每件550元。 5、印花税：税率为0.1%，由买卖双方共同承担，但目前暂免征收。 由于各地政策略有调整，房屋交易中的各个项目的税费金额会有差异，特别是北上广深政策会和其他地方有所不同，但大部分的税费基本按照以上标准来计算，其中契税的收取无论新房还是二手房，都是一样的标准。 二、税费补缴需要缴纳滞纳金吗 并非所有的补缴税款都需要缴纳滞纳金。 （一）、应加税滞纳金： 1、税务机关在追缴期间因纳税人、扣缴义务人计算错误等错误，未缴或少缴税款应加收滞纳金，包括追缴期限延长至五年的情形； 2、税务机关追缴偷税漏税、抗骗税未缴或少缴税款应加收滞纳金； 3、纳税人。扣缴义务人应当在应缴未缴或少缴税款之日补缴税款，并加收滞纳金； 4、不批准延期缴纳税款的，应加收滞纳金； 5、不批准延期缴纳税款的，应加收滞纳金； 6、非居民企业未按规定期限办理所得税汇算清缴的，应加收滞纳金； 7、企业清算所得税逾期的，应加收滞纳金； 8、非境内注册居民企业未依法履行居民企业所得税义务的，应加收滞纳金； 9、经信息交换，代理人认定为受益所有人。 (二)、不应增加税收滞纳金的情况： 1。因税务机关责任少缴税款，不加滞纳金； 2、经批准延期缴纳税款，不加滞纳金； 3、预缴结算补税不加滞纳金； 4、善意取得虚开增值税专用发票，扣除税款，不加滞纳金； 5、企业所得税预缴期间不加滞纳金； 6、申报期内更正申报不加滞纳金； 7、清算补缴土地增值税不加滞纳金； 8、未扣个人所得税不加滞纳金； 9、年收入达到12万元的纳税人，平时有应扣不扣税款的，只要在办理年度自行纳税申报时如实申报收入，税务机关只补缴应扣不扣的税款，不加滞纳金； 10．特殊纳税调整补税在规定期限内缴纳入库不收滞纳金； 11、应纳税额和滞纳金为1元以下的应纳税额和滞纳金为零。 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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