| 问题 | 小心房地产中介买卖房屋风险 |
| 释义 | 中介卖房的风险与避免：报价可能被压低或高估，独家委托限制选择，信息泄露风险，尾款难追收。避免中介坑人的方法：自行咨询价格，多沟通防忽悠，如有需要换中介。 法律分析 一、找中介卖房会有什么风险? 1、报价有风险 在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。 2、独家委托有风险 在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险，效率高)。 但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。 3、有信息泄露风险 房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。 4、后续尾款难追收风险 二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。 二、怎样避免中介坑人? 1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价 除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。 2、多多沟通，防忽悠 中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。 不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。 3、不行换人 一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。 只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。 结语 找中介卖房存在一些风险。首先，中介的报价可能存在风险，他们可能会为了快速成交压低房价或者为了高佣金定价过高。其次，独家委托也有风险，虽然可以享受卖房快、客户多和更安全的优势，但选择靠谱的中介公司很重要，否则可能需要赔偿违约金。此外，房主的个人信息可能会泄露，导致骚扰电话等问题。最后，如果遇到不靠谱的中介，后续尾款难以追收，可能会导致卖方业主难以拿到钱。为了避免中介的坑，卖方可以自行咨询价格、多与中介沟通并防止被忽悠，如果中介不出力，可以考虑换人。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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