| 问题 | 房屋中介服务纠纷 |
| 释义 | 租房纠纷包括人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人权益、转租纠纷、变更房屋用途和租赁期间出售优先权等。《中华人民共和国民法典》规定了租赁合同的内容和期限。购房时需要避免开发商与承建商、银行的债务纠纷，开发商擅自更改用途或规划，以及违规建设等问题。购买二手房应选择两证齐全的房源，并详细了解前房主的资料，以避免产权过户时的困境。 法律分析 一、常见的租房纠纷有哪些 1、常见的租房纠纷： （1）人身或财物损害赔偿纠纷； （2）侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷； （3）转租纠纷； （4）变更房屋用途纠纷； （5）房屋租赁期间出售的优先权纠纷。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、买房需要避免哪些常见纠纷 1、有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷(前期楼盘有抵押)，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证； 2、还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符，这样的房屋也是不能办理两证的； 3、也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等，这些都是造成后期不能办理两证的原因。因此，购买二手房时，应该尽量选择两证齐全的房源，否则无法在房管局办理过户手续。在两证齐全的情况下，也需详细了解前房主的资料是否齐全，避免产权过户时遭遇困境。 结语 租房纠纷常见且复杂，涉及人身、财物损害赔偿、转租、变更用途等问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租期、租金等条款，租期不得超过二十年。购房时也需留意开发商的债务纠纷、用途规划变更、违规建设等问题，避免影响办证和过户手续。选择两证齐全的房源，详细了解前房主资料，可避免不必要的困境。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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