| 问题 | 房产中介注意防范三类侵权乱象 |
| 释义 | 侵权乱象一 “房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘-梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为行业的“潜规则”，因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。 侵权乱象二 哄抬价格损害顾客。记者在辽宁省几个城市调查发现，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。许多购房者经常吃这方面的亏。 侵权乱象三 联合炒房助推房价。知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，沈阳市泰山路上的房产中介负责人还透露，比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出来了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。 房地产中介行业因准入门槛低，从业人员素质参差不齐，监管难度较大，难免出现违规，甚至损害购房者利益情况的出现。比如，一些没有证的小公司挂靠在有证的公司就能经营，有的独立经纪人进行私下交易，极个别的挂靠家政公司打擦边球无证经营，这些都是目前中介存在的主要问题。 沈阳市房产局的相关人士表示，《房地产经纪管理办法》最大的功能是规范行业秩序，其提高了房产中介经纪人的认定标准，也提高了房产中介的准入门槛，势必会给房产中介行业带来一次大清洗，正规的公司会做大做强，操作不规范的房产中介将被淘汰。 |
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