| 问题 | 防止房屋中介欺诈的方法 |
| 释义 | 房屋中介欺诈：如无损失或影响，可不追究责任；如有损失或可能有影响，可报案或起诉；认定欺诈行为包括隐瞒交易价格获取佣金、非法经营等；被中介骗可向法院起诉，提供相关证据资料。 法律分析 一、房屋中介欺诈该怎么办 1.如果没有造成损失或者对以后也不会有什么影响，可以选择不追究责任。 2.如果已经造成损失或者以后可能会有影响，已经造成损失且有证据证明的，可以报案，让公安机关和公诉机关来处理，如果暂未造成损失但以后会有损失或影响的，可以以民事纠纷起诉或请专业律师介入。 二、怎么认定房屋中介欺诈 房屋中介欺诈的认定： 1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 3.无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6.房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。 7.各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。 三、被中介骗了怎么起诉 被中介骗了可以携带身份证、居间合同、起诉状等材料向人民法院申请立案，法院通知双方受理案件，当事人备好证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条 人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。 结语 房屋中介欺诈，应根据情况采取不同措施。若无损失或无影响，可选择不追究责任；若已造成损失或可能有影响，可报案或起诉，并请专业律师介入。房屋中介欺诈的认定包括隐瞒实际价格、从事禁止活动、无照经营等行为。被中介骗后可向法院申请立案，提供相关材料并参加庭审。根据《民事诉讼法》，起诉可书面或口头进行，法院会告知诉讼权利义务。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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