| 问题 | 中介买卖房屋风险如何防范 |
| 释义 | 当前，通过中介买卖房屋已经是主流。实践中，大部分中介都是比较规范的，也有部分中介公司浑水摸鱼，通过欺骗业主从牟利。防范中介侵害业主利益，首先要清楚中介公司和业主之间的法律关系。民法上代理、局间和行纪是三种不同的法律关系，很多人分不清楚代理和居间的区别，造成给中介授权太大，形成法律风险。其实二者的关系很好区分，例如律师与当事人之间的关系是代理关系，中介公司与委托人之间是居间关系。律师代理目的是完成委托人的委托事项，中介行为的目的是促成交易的达成。故中介并无法律上的义务照管委托人的权利，律师的义务则是保护当事人的权利。有的人认为，反正房子委托中介商去卖了，中介会尽力保护他的利益。从利益关系上看，中介与委托人之间有矛盾的一面，而律师则完全以自己的专业知识为当事人服务。认识到这些区别，委托人不可用要求律师的标准来衡量中介的工作，也不能将代理事务交给居间的中介来完成。业主要维护自己的利益，在专业知识不不足的情况下，最好还是与中介打交道，避免权利受到损害。如果觉得自己可以解决问题，那么笔者建议买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处： （一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的； （二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的； （三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的； （四）违反已签定的协议（合同）实施收费的； （五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的； （六）性的中介机构提供虚假服务成果收费的； （七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的； （八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的； （九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的； （十）其它违反本规定的收费行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。