| 问题 | 解决中介租房纠纷的方法有哪些 |
| 释义 | 租客不交租金不能扣留财物，但可以报警处理。出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，逾期不支付可解除合同。逾期每天按1%收取滞纳金，超过10天可中止合同。押金扣除欠款后，剩余可用于违约金支付。中止或终止合同后，承租人需搬离并清理个人物品。逾期物品视为放弃所有权。房东可通过口头诉讼追回拖欠租金，不超过2000元无需律师。超过2000元需通过简易审理，可申请财产冻结。出租人无权扣留财物，但可解除合同。 法律分析 租客不交租金是不可以扣留财物的，但是可以报警处理。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 1、按时交租，逾期每一天按所欠费用的1%收取滞纳金。 超过10天逾期不交所欠费用，中止租赁合同。 押金扣除所欠费用后，剩余部分优先用于违约金支付，不足部分可到人民法院主张赔偿。 2、中止或者终止合同后，限承租人在合同中止或者终止日期起，7日内搬离，并清理个人物品。 逾期扔在租赁物业内的个人物品视为承租人放弃所有权，出租人全权处理，承租人不得有任何异议。 所以，如果租客不交租金，短信和电话通知对方，开始收取滞纳金。 超过10天不交清所欠钱款，中止合同，保留追究其违约权力。 3、就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。 这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。 追回拖欠租金。 比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。 4、在拖欠金额未超过2000元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。 这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。 5、如果拖欠的款项超过了2000元的时候，需要通过简易审理来处理。 这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。 如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付; 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 依据法律规定，房屋租赁合同的一方是自然人的，出租人没有留置权，因此不交租金不能扣留财物。 虽然说对方不交租金是属于过错行为，但是房东是没有权利去扣留他人的财物的。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 结语 租客不交租金是不可以扣留财物的，但可以报警处理。按时交租，逾期每天按所欠费用的1%收取滞纳金，超过10天逾期不交费用，中止租赁合同。追回拖欠租金可通过口头诉讼处理，如果拖欠款项超过2000元，需通过简易审理。根据《中华人民共和国民法典》，承租人未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。虽然出租人无权扣留财物，但可采取合法手段维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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