| 问题 | 买方违约可能被中介告吗 |
| 释义 | 中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。 根据买方与中介公司签订的居间合同约定，买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。 若买方没有依约向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介公司有权通过诉讼方式要求买方支付中介费用。 一、房贷没还完不可以过户吗 房贷没还完不可以过户。房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，有以下三点： 1、转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式； 2、双方到房屋交易中介公司来处理，把房产证要回来办理过户手续； 3、办理预告登记过户。 二、房子卖方反悔怎么办 房子卖家反悔处理方式得看双方有没有签订正式的买卖合同： 一、双方还没有签订正式二手房买卖合同，买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。 二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以通过以下方式维权： 1、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户； （1）签订的买卖合同有效； （2）购房人具有购房资； （3）购房人具有足够购房款； （4）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料； （5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等；实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。 2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额： （1）买方的实际损失； （2）卖方的恶意性程度； （3）合同履行的程度； （4）其他因素；此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。 3、双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 |
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