| 问题 | 定金能否在签署认购书后退还？ |
| 释义 | 签订认购书的定金可退，按约定履行义务的可退或抵作价款；收取定金方违约的可双倍退还。开发商不退定金需满足条件，如合同条款不一致、在认购书约定期限内签合同等。购房人可通过修改记录、谈话录音等证明。违约者可通过补充协议退定金。对于无销售许可证或产权证的项目，无论情况如何，定金均可退，无需取证，可直接起诉。 法律分析 一、签订认购书的定金是否可以退 1、签订认购书的定金，可以退。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。 2、法律依据：《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、开发商不退定金这么办 1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 拓展延伸 签署认购书后的定金退还政策及注意事项 签署认购书后的定金退还政策及注意事项根据具体情况而异。一般情况下，如果买方决定不购买房产，卖方可能有权扣留部分或全部定金。然而，如果卖方违反合同条款或无法履行合同，买方有权要求全额退还定金。在签署认购书前，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。建议买方在支付定金前咨询律师，以确保自身权益受到保护。同时，买方应保留所有相关文件和证据，以便在需要时进行维权。请注意，此答案仅提供一般性信息，具体情况可能因地区和合同条款而异，建议咨询专业律师获取准确的法律建议。 结语 签署认购书后的定金退还政策及注意事项因具体情况而异。一般情况下，买方决定不购买房产时，卖方可能有权扣留部分或全部定金。然而，如果卖方违反合同条款或无法履行合同，买方有权要求全额退还定金。在签署认购书前，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。建议买方在支付定金前咨询律师，以确保自身权益受到保护。同时，买方应保留相关文件和证据，以便在需要时进行维权。具体情况可能因地区和合同条款而异，建议咨询专业律师获取准确的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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