| 问题 | 合法转租需要满足哪些要求 |
| 释义 | 合法转租需满足：1.行为人具备民事行为能力；2.意思真实；3.不违法、不违背公序良俗；4.经出租人同意。未经房东同意私自转租房屋违法。转租需缴纳个人所得税，可扣除缴纳的税费和支付的租金。《民法典》第七百一十六条规定承租人经同意可转租，否则房东可解除合同。《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》调整了财产租赁所得个人所得税前扣除税费的次序。 法律分析 一、合法转租需要满足哪些要求 符合以下条件的情况下的转租是合法的： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 4.转租行为经过出租人的同意。 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、未经房东同意私自转租房屋违法吗 未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税 1.个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。 2.取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为： （一）财产租赁过程中缴纳的税费； （二）向出租方支付的租金； （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； （四）税法规定的费用扣除标准。 结语 合法转租需要满足以下要求：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗，并经出租人同意。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租，否则出租人可解除合同。未经房东同意私自转租房屋是违法的。个人转租房屋需缴纳个人所得税，将租金收入按财产租赁所得计算缴税，可扣除合法支付凭据的租金等费用。详情参见《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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