| 问题 | 房屋转租时需要关注哪些问题？ |
| 释义 | 《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租房屋，但超过剩余租期的部分约定对出租人无法约束。承租人未经同意转租则出租人可解除合同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同仍有效，承租人需承担第三人对租赁物造成的损失赔偿责任。 法律分析 房屋转租需要的条件为：在租赁期限内，出租人同意转租。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人承担赔偿责任。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋转租的法律要求和注意事项 房屋转租涉及到一系列法律要求和注意事项。首先，根据法律规定，转租前需要获得原房东的书面同意。同时，转租合同应明确双方的权利和义务，包括租金支付、维护责任等。在转租过程中，承租人应确保房屋的合法性和安全性，如遵守消防安全规定、不擅自改动房屋结构等。此外，转租后，承租人需要履行与原租赁合同相同的责任，如按时支付租金、妥善使用房屋等。若违反法律规定或合同约定，可能面临法律纠纷和经济损失。因此，在房屋转租过程中，应严格遵守法律要求，注意合同条款，并与相关方保持良好沟通，以确保自身权益和避免法律风险。 结语 房屋转租涉及到一系列法律要求和注意事项。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以转租，但未经同意则出租人可解除合同。转租合同应明确双方权利义务，确保房屋合法性和安全性。承租人需履行原租赁合同责任，遵守消防规定等。严格遵守法律要求，注意合同条款，并与相关方保持良好沟通，以保护自身权益，避免法律风险。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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