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问题 物业服务合同必须在哪里备案
释义
    物价局备案,需提交:
    1、物业费用核算表;
    2、房屋管理部门备案的物业管理合同;
    3、物业收费备案申请表;
    4、物业公司营业执照副本及复印件。
    房管局备案,需提交:
    1、物业费用测算表;
    2、物业管理委托合同(新项目提交前期物业管理合同);
    3、物业公司营业执照副本及复印件。
    一、物业服务合同备案需要材料有哪些
    1、物业服务合同备案申请表;
    2、《物业服务合同》;
    3、企业资质证书正、副本;
    4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;
    5、组织机构代码证;
    6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;
    7、物业项目的合法来源证明文件;
    8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
    二、物业服务合同签订的注意事项有哪些
    1、明确委托物业服务的内容、范围和期限;
    2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定;
    3、明确物业公司的权利和义务;
    4、对违约责任的约定。
    虽然《中华人民共和国民法典》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式,但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关,涉及的权利义务关系复杂,合同履行期间长,因此有关物业管理法律法规都规定,物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。此外,物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案,以便行政部门更好地监督和指导。
    《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    
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更新时间:2025/3/2 1:13:02