| 问题 | 顺位抵押流程是怎样的? |
| 释义 | 二次抵押贷款是指将已经抵押过的房屋再次抵押给银行或其他金融机构,用于融资。申请流程包括向贷款银行提交申请、审核通过后提交贷款资料、签订合同并公证手续、等待银行发放贷款等步骤。办理房屋二次抵押贷款需要满足一些条件,包括房屋是现房、房产抵押登记已办理完毕且银行是抵押权人、房屋已办理保险且保险单由银行执管、房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好 法律分析 一、二次抵押贷款申请的流程如下: 1. 向贷款银行提交二次抵押贷款申请,等待银行审核。 2. 如果审核通过,则向银行提交贷款资料以供审核。 3. 审核贷款资料完毕后,与银行签订合同,并办理合同公证手续。 4. 手续办理完毕后,等待银行发放贷款。需要注意的是申请时银行会提出自己的申请要求，所以除了满足国家规定的要求外，还要先准备好银行的要求，使自己满足申请银行的规定。 二、办理房屋二次抵押贷款条件要求是什么 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 拓展延伸 房屋二次抵押贷款是指已经有一笔抵押贷款的房屋，再次向金融机构申请抵押贷款，用于购买或者偿还其他债务。其流程如下： 1. 借款人向金融机构提交申请，并提供相关证明材料，如房屋产权证、抵押物评估报告等。 2. 金融机构对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，并决定是否批准贷款申请。 3. 如果审核通过，金融机构与借款人签订贷款合同，并按照合同约定的利率和期限向借款人发放贷款。 4. 借款人按照合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。 需要注意的是，房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件，如房屋价值大于贷款金额、房屋处于自由抵押状态等。另外，金融机构也会对借款人的信用记录、负债情况等进行审核，因此在申请贷款时，应尽量满足相关条件，以提高贷款通过率。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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