| 问题 | 房屋协议书怎样写才有法律效力？ |
| 释义 | 房屋协议书具有法律效力要满足三个条件。房产协议实际上是合同的一种，是具有法律效力的，但是有效的协议必须同时满足下列三个条件： 1、是当事人真实意愿的反映； 2、没有违反相关的法律规定； 3、没有侵犯他人的利益。在生活实践中，只有是当事人真实意愿的表达，并且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的保证书才算是有效，才会受到法律的保护。 房屋产权约定协议书生效的要件有： 双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形。 内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有： 明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有；该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可；及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人；房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 签订合同生效有两种情况，必须依法办理批准登记手续才能生效，已办理该手续为确认生效的时间，在这种情形下，当事人双方在签订合同后，需将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效；合同一经双方当事人签订即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记，房屋买卖合同属于第一类买卖合同，同时需要注意合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 民事法律行为有效的条件，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同效力，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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