| 问题 | 获取佣金是否违反法律法规？ |
| 释义 | 居间人有权请求报酬，但需遵守国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务根据报告居间或媒介居间情况而定。居间人违反诚实信用原则或为相对人谋利时，不能请求报酬。代理人与居间人的区别在于代理人代表委托人进行法律行为，而居间人只报告或媒介订约机会。居间合同的主要内容包括当事人主体、居间事项、期限、酬金给付、费用负担等。 法律分析 一、介绍项目拿佣金违法吗 不违法，居间人有报酬请求权。 报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务；二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。 二、代理人与居间人的区别 代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示，而居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之，居间人不得代委托人为法律行为，而代理人则代被代理人为法律行为。另外，居间通常为有偿性质的行为，而代理则还包含有无偿代理。 三、居间合同的主要内容有哪些 （一）当事人主体：居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。 （二）居间合同的标的：主要指委托人和居间人在居间合同中委托的居间事项 （三）期限：是指居间合同履行期限，即生效及终止日期。 （四）居间事项的种类；是指为了某项财务或利益的类别及范围。 （五）酬金的给付：居间合同中应明确规定酬金的数额、给付方式、时间、地点等。 （六）费用的负担：合同中应明确规定属于哪一类费用应由哪一方承担。 结语 居间人在项目介绍中获得报酬是合法的，其报酬请求权是其主要权利。居间合同报酬的给付义务包括报告居间和媒介居间两种情况。居间人行使报酬请求权应遵循诚实信用原则，并不能违反委托人的利益。与代理人相比，居间人并不代委托人进行法律行为，而是为委托人报告或媒介订约。居间合同的主要内容包括当事人主体、居间事项、期限、酬金给付、费用负担等方面的规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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