| 问题 | 房屋租赁是否合法？ |
| 释义 | 房屋转租需经所有权人同意，租金不得高于原租金。拖欠租金、擅自搭建、预租商品房不可转租。合同约定可转租者需征得出租人同意，否则可解除合同。公有居住房需书面告知出租人。转租期间若租赁合同变更或解除，转租合同应随之变更或解除。转租期限不得超过原租赁合同。转租期间原房客需履行租赁合同，按时交付租金。 法律分析 一、房屋转租违法吗 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 二、如果有以下几种情况，房屋不可以转租 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋; 未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更; 租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 拓展延伸 房屋租赁合同的法律要求和注意事项 房屋租赁合同的法律要求和注意事项主要包括以下内容：首先，租赁合同必须明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租期、租赁物的使用目的等。其次，合同应明确房屋的具体位置、面积、设施设备等信息，并规定房屋维修责任和租赁期间的保险责任。此外，合同应注明租金的支付时间和方式，并规定逾期支付租金的违约责任。还需要注意合同中的违约责任、解除合同的条件和程序等。最后，租赁合同应符合当地的法律法规，如房屋租赁合同登记、税费缴纳等要求。租赁双方在签署合同前应仔细阅读合同条款，并在有需要时寻求法律意见，以确保合同的合法性和有效性。 结语 在房屋转租问题上，合法的转租必须经过房屋所有权人的同意，并且转租的租金不得高于原租金。但是，有些情况下房屋是不可以转租的，比如承租人拖欠租金、擅自搭建等情况。在签订房屋租赁合同时，双方应明确双方的权利和义务，并遵守当地的法律法规。对于房屋转租问题，双方应当仔细阅读合同条款，并在需要时咨询法律意见，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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