| 问题 | 违反房屋租赁合同责任有哪些呢 |
| 释义 | 违反房屋租赁合同的责任有： 1、房屋及其附属设施未按约定交付给承租人的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应当负责赔偿； 2、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失； 3、出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。 根据相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 一、房屋被转租之后应该注意的问题有哪些？ (1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。 房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。 房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。 (2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。 尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。 (3)如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。 (4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。 二、如何防止承租方转租 （一）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权； 承租人要受合同的约定 （二）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿； （三）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任； （四）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责； （五）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。 （六）综上所述，在房屋租赁合同未到期之前，房东就单方解除并收回房屋的，构成违约，租客可以按照合同约定条款主张赔偿。目前通行的赔偿标准是双倍定金，当然，如果租客对店面进行过装修装饰，因为合同解除造成这方面损失的，其可以提出合理的赔偿要求 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。