| 问题 | 解除合同的程序都有什么 |
| 释义 | 解除合同的程序是： 1、协商解除的，只要双方达成协议； 2、约定解除或者法定解除的，有解除权的当事人在法律规定的期限内解除合同，并通过通知或者诉讼解除。 法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内不履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。 一、房屋租赁合同解除方式有哪些 房屋租赁合同解除方式包括： 1、符合约定或法定的解除条件时，以发送解除通知的方式解除； 2、到人民法院起诉要求解除合同； 3、双方协商一致解除合同，签订解除协议。 根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 二、租房合同不履行可以解除吗 租房合同未生效能解除。我国《民法典》并未规定合同解除的对象必须是成立并生效的合同，成立但未生效的合同，同样有法律约束力,当事人有权按照法律的规定解除合同。 首先，当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 其次，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如突发疫情，房东无法腾出房屋； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。例如，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 解除合同的程序是： 1.依法主张解除合同的一方要及时通知对方，合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 2.没有通知对方的，可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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